SEKTÖRDE GÜVENİN ADRESİ; “ÖZENDER GAYRİMENKUL..!!

Uzun yıllardır Bursa’da Gayrimenkul sektörüne adeta yön vermekte olan Özender Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı’nın Kurucusu Sedat Adıyaman ile başta çalışma stratejileri ve birçok okuyucumuzun merak ettikleri sorulara cevaplar aldığımız kapsamlı bir röportaj gerçekleştirdik.

*** Sedat Bey bizleri, ekibimizi uzun yıllar sonrasında tekrardan büyük değişime uğramış(adeta müzeye benzemiş) ofisiniz de konuk edip ağırlamış olmanızdan dolayı teşekkür etmek istiyorum. Uzun yıllardır Bursa’da gayrimenkul sektöründe çalışmalar yürüten sizlere konuk alacağımızı sosyal medyadan da paylaşınca inanın oradan da yüzü aşkın soru gelmiş.Elbette sizin gibi tecrübeli mesleğinin erbabı bir kişinin tavsiyeleri okuyucularımız içinde önemli olsa gerek.Sorularımıza geçmeden Sedat Adıyaman kimdir? Özender Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı’nın kuruluşu,bugünlere geliş sürecini anlatır mısınız?

— Öncelikle bizlere böylesine güzel bir fırsat tanımış olmanızdan dolayı ve ofisimize kadar gelmenizden dolayı ben de sizlere teşekkür etmek istiyorum.1967 İstanbul doğumluyum. Yıllarımız İstanbul’da Kapalıçarşı’da geçti, orada yetiştik. Altın üzerine çalıştık yatırım uzmanı olarak. Yine Çengelköy’de Emlak üzerine çalışmalar yaptık. 2000 yılında Bursa’ya geldik.Bursa hayatımız başladı.Tabii müşterilerimize en güzel bir şekilde hizmet vermek amacıyla bu şekilde devam ediyoruz. Genelde şu an ağırlıklı olarak Araplara yönelik çalışıyoruz.

KÖRFEZ ÜLKELERİ İÇİN 500 DAİRELİK BİR PROJEMİZ VAR..!!

Kuveyt ve Körfez Ülkelerine Hizmet etmek amacıyla şu an 500 dairelik bir proje üzerinde çalışmalar yapıyoruz.Tabii savaştan sonraki net ortamı görmemiz lazım, tabloyu görmemiz. Onunla birlikte dolar bazında yarı peşin teslimat gününe kadar belli bir kooperatif sistemi gibi düşünelim aylık ödemelerle kişileri mal sahibi yapmaya çalışıyoruz. Çünkü dolar bazında gelecek bu paralar ülkemize.Bunlar da geldiği zaman Devletimiz de milletimiz de insanlarımız da kazanır. Tabii bu akın başladığı zaman bunun da arkası kesilmez. Proje bittikten sonra da arkasından ikinci projeye daha fazla yüklenebiliriz pazar payımızı her zaman büyütmek zorundayız. Ben burada Sonuçta 10 tane emlakçımı var ,10 tane emlakçı ile Kuveyt City olarak çıkmışsınız yola.Ama sınırlarınız belli 11. yok ki .Ama bir 15-20 yapsak sizin de portföyünüz buluşacak zaten bunun gibi düşünmeniz lazım bunu tek taraflı düşünmemeniz lazım.

*** Yabancı yatırımcıları ülkemize çekmek anlamında çok kutsal da bir göreviniz var Sedat Bey, ülkeye döviz karşılandırmak ülkeye her dönemde önemli ama şu dönemde çok çok önemli?

GELEN DÖVİZ ÜLKE EKONOMİSİNE KATKI DEMEKTİR..!!

— Türk halkından da bunu istiyoruz. Aslında biz bakın arkadaşlar bugün turist diyorsunuz Avrupalı turist bıraktığı bu ülkeye para miktarı bellidir. İstanbul’dan Kapalıçarşı’dan biliyorum zaten ben bunu çok az harcar Avrupalı turist.Sabah bisikletine biner çadırına girer sırtında bisikletiyle gider,gelir o kişinin bıraktığı 300-500 euro ile ne olur ki zaten.Ama sonuçta bu adamlar Araplar 300-500 Euro’yu havalimanında bahşiş dağıtıyorlar. Bizim de bakalım işte böyle bir projemiz var. İnşallah bu projeyle de ilgili girişimlere başladık bunu hayata geçirmek anlamında çalışmalar yürüteceğiz dediğim gibi bu savaş sonunda ki durumlarda Tabii bunu hayata geçirmemize ana etkenlerden biri olacak böyle bir hedefimiz var bu hedefimizi de başarmak için elimizden gelen tüm çabayı göstereceğiz.

*** Ayşegül hanım ve yine Ayşegül Hanım gibi 7-8 tane okuyucumuz Bursa’da yaşadıklarını ve yatırım anlamında nerelere ,hangi taraflara,İmarlı mı imarsız mı hangi bölgelere daha çok yatırım yapabileceğimiz ile ilgili sizin değerli önerilerinizi almak istemişler.?

KISA VADE Mİ? UZUN VADE Mİ? YATIRIMDA BU SORU ÇOK ÖNEMLİ

— Bunu aslında bankaya gittiğinizde, paramı yatırmak istiyorum dediğinizde bankadaki personel hemen size, paranızı kısa vadeyi mi yatırmak istersiniz uzun vadeye mi yatırmak isterseniz diye sorar.Burada da aynı şekilde kısa vade mi uzun vade mi bizde yatırım önerisi olarak bize gelen yatırımcılara sorarız. Kısa vade şehre yakın mümkün olduğunca şehre yakın olması lazım. Uzun vade şehre uzak olabilir uzun vade ve yakın vade bu şekilde düşünebilirsiniz.Mesela bunu Yahudiler çok iyi yaparlar her Yahudi doğmuş çocuğuna,doğum gününde neresi olursa olsun bir yer alıyor bir toprak alıyor.

ÇOCUĞUNUZ DOĞDUĞUNDA HER HANGİ BİR YERDEN KÜÇÜK ,BÜYÜK FARK ETMEZ BİR YER ALIN..!!

Çocuk doğmuş bütçeniz sınırsız çok zenginsiniz o zaman şehrin yakınlarında merkezi göbeğinde oradaki sosyal ekonomik yapıya göre yatırım yapıp daha çocuk doğduğunda oralardan yatırım yapıyorlar. En alt tabaka Örneğin örnek veriyorum çok uzaklarda dağlardan, bayırlardan,tepelerden ucuz yerlerden alıyorlar.Çocuk 20 yaşına geldiğinde oradaki 10 dönüm arazi hayatını kurtarır onun, bunu öyle düşünün.Kısa vademi uzun vade mi Yahudiler bunu sırrını çözmüş. Bugün örnek veriyorum Çocuğunuz bugün doğmuştur eş dost geliyor takıyor takıştırıyor o birikimlerle ve yanına biraz da kendi birikimlerini ekleyerek hiçbir yere gitmelerine de gerek yok en yakınlarındaki bir Emlakçıya gitsinler en ucuz yer neresi?Şurası alsınlar hiçbir zaman zarar etmezler.

NE İŞİMİZ VAR BATAKLIKTA,ÇAMURDA DİYORLARDI..!!

Bursalısınız sizler de değil mi 15 sene önce buranın halini Yunuseli çevresini bilirsiniz değil mi ? Hiçbir şey yoktu neredeyse buralarda. 20 sene önce FSM, Bulvar, Özlüce’yi çalışıyorduk. Yeni yeni dükkanlar vardı evler vardı 20.000 lira, 30 bin liraydı .Al şu daireyi Al şu dükkanı diyorduk ne işimiz var bizim bataklıkta,çamurda diyordu insanlar. Kükürtlü de yok mu Kükürtlü de diyorlardı. Orası eski yapılar buradaki yapılar yeni sıfır diyorduk ne yapacaksın oraları gelin alın buradan diyorduk akıllı olanlar o tarafa yöneldi.Şimdi o aldığınız yerleri o parayla şimdi hava parasını bile alamazsınız.

***Madem bir soru da bizden olsun Sedat Bey. 10 puanlık soru. O zamanki o tavsiyelerinizden sonra şimdi tavsiye anlamında eşdeğer de neler önerirsiniz, nereleri önerirsiniz ?

ALTIN MİSALİ ,22 AYARLIK YERLERDE VAR.18 AYARLIK, 14 AYARLIK YERLERDE VAR..!!

—Altın burası Yunuseli bölgesi Dereçavuş bölgesi 22 ayar buraları, İzmir yolundan gidiyoruz 18 ayar ,sonra 14 ayar,daha sonra 8 ayar öyle gittikçe azalıyor.Ama illaki 22 ayar altın olsun derseniz Dereçavuş’tan verelim. Otobana cephe İmara açık bölgeler var orada. Biz buraya geldiğimizde bir tek biz vardık burada. Başköy tarafları İzmir yolu tarafları evet İyidir Batı her zaman iyidir ama ne olursa olsun Toprak topraktır. Orhaneli’nde dağlardan,tepelerden de alabilirsin uzun vadede sıkıntı yok. Ama şu anda ucuz almak istiyorsan Kemalpaşa tarafları olabilir.Kemalpaşa çevresinden alabilirsin daha yakın istiyorsan buraya Karacabey’e kadar yolu var.

***Yetkisiz emlakçılarla çalışıp sıkıntı yaşayan birkaç okuyucumuz da soru göndermiş. Bunada tabii dikkat edilmesi lazım değil mi Sedat Bey?

MESELA BEN 1997 YILINDAN BERİ AYNI TELEFON NUMARAMI KULLANIYORUM.

— 1997 yılından beri aynı telefonunu kullanıyorum aynı hattı kullanıyorum. Telefonum hep açık bu kadar basit. Yıllar önce yine sizinle aynı telefonla konuşmuştuk yine şimdi de yine aynı telefon numarası ile konuşuyoruz.Kesinlikle yetkisiz emlakçılarla Yatırım yapmasınlar iletişime geçmesinler , onlarla çalışmasınlar yine Tabii ödemeler konusunda olsun sözleşmelerle ilgili olsun bunlar hep sıkıntılı olabilir bu yetkisiz kişilerle çalışıldığında. Öyle bir şey ki ne kadar olursa olsun güven çok önemli aslında. Nasıl herkesin Avukatı olması gerekiyorsa aslında emlakçısının da olması lazım. Herkes inandığı güvendiği emlakçısıyla çalışsın ona verdiği o komisyondan çekinmesin. Çünkü o adam onu hak ediyor. Ben bugün karşı taraftan para kazanıyorum ama siz alıcı kısmındasınız o satıcı kısmında burada bir komisyon olacak. Ben bu komisyonu alacağım diye ne sizin geleceğinizi yakarım, ne onu mutlu edebilirim. 3 kuruş Komisyon için asla buna izin vermem.

BİR ÖMÜR BİRİKTİRDİKLERİ PARANIN DOĞRU YATIRIMA ULAŞMASI ÇOK AMA ÇOK ÖNEMLİ

Ayrıca yanlış bir kişi varsa alışverişinizde buna engel oluruz doğru kişiye yönlendiririz. Olaya şöyle bakarız. Bugün bir ev almak isteyen insan gidip gece Parayı kazanıp sabah da geldi ev alacak böyle bir şey yok.Uzun yıllar boyu çalışıyorlar çalışıyorlar, boğazından kesiyorlar ,yılların birikimini biriktiriyor biriktiriyor biriktiriyor sonra ev almaya kalkıyor. İşte orada bir hata bir yanlış olduğunda insanlar emeklilik yaşına geldiği zaman da kendini bitiriyor, öldürüyor resmen her şeyini kaybedebiliyor.Her şeyi kaybettikten sonra hayata tekrardan başlayacak gücü de yok ki her şeyi tekrardan başlayıp tekrardan biriktirsin biriktirirsin tekrardan gitsin bir ev alsın o yaştan sonra olacak şey değil.

BU BİRİKİMİ TEKRARDAN BİRİKTİRME ŞANSI YOK BU YAŞTAN SONRA

O yüzden biz de bu konulara aşırı duyarlı davranıyoruz.Elimizden geldiğince, gelen müşterilerimize, arkadaşlarımıza, dostlarımıza en iyi tavsiyeleri yaptığımız gibi yeri geldiğinde kötü kişilerle karşılaştıklarında ya da ne bileyim kötü bir yatırımla karşılaştıklarında elimizden geldiğince dilimiz döndüğünce onlar zarar etmesin,zarar görmesin diye uzun uzun açıklama yapıyoruz onları doğru yöne sevk etmeye çalışıyoruz.(Yarın kaldığımız yerden devam etmek üzere)