Avşaroğlu İnşaat Mimarlık Projesiyle İlgili Dikkat Çeken İddialar: Bilirkişi Raporunda 26 Projeye Aykırılık Öne Sürüldü

Antalya’nın Muratpaşa ilçesinde Avşaroğlu İnşaat Mimarlık tarafından inşa edilen bir projeyle ilgili kamuoyuna yansıyan iddialar, yapı güvenliği ve imar mevzuatına uygunluk tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı. Art World TV ekranlarında yayınlanan “Gündem Özel” programında gündeme getirilen açıklamalarda, belediye incelemeleri ve bilirkişi raporları doğrultusunda projede 26 ayrı projeye aykırılık tespit edildiği, firma hakkında idari para cezası uygulandığı ve eksikliklerin giderilmesi için yasal süreç başlatıldığı öne sürüldü.

İddialar televizyon programında gündeme taşındı

Art World TV’de yayınlanan “Gündem Özel” programına katılan Cevdet Dönmez, Antalya’nın Muratpaşa ilçesinde Avşaroğlu İnşaat Mimarlık tarafından inşa edilen bir binaya ilişkin uzun süredir yürüttüğü başvurular ve resmi süreçler hakkında açıklamalarda bulundu.

Dönmez, ilgili kurumlara yaptığı şikâyetler sonrasında belediye ekiplerinin yapıda incelemeler gerçekleştirdiğini, devam eden süreçte hazırlanan bilirkişi raporunda projeye aykırı çok sayıda uygulamanın tespit edildiğini ileri sürdü.

Açıklamalarında, söz konusu aykırılıkların yalnızca mimari değişikliklerden ibaret olmadığını, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projeye aykırı çeşitli imalatların bulunduğunu iddia etti.

İlk denetimde usulsüzlük yaşandığı iddiası

Programda dile getirilen en dikkat çekici iddialardan biri ise ilk belediye denetimine ilişkin oldu.

Cevdet Dönmez, ilk şikâyetleri üzerine belediye görevlilerinin binada inceleme yaptığını ancak projeye aykırılıklar görülmesine rağmen herhangi bir yapı tatil tutanağı düzenlenmediğini ve resmi işlem başlatılmadığını öne sürdü.

İddiaya göre daha sonra yapılan ikinci başvuru üzerine gerçekleştirilen yeni incelemelerde ilk denetimde eksiklik bulunduğu değerlendirildi ve ilk incelemeyi yapan dört belediye personeli hakkında idari soruşturma başlatıldı.

Programda bu personeller hakkında idari işlem uygulandığı ileri sürülürken, konuya ilişkin belediye tarafından kamuoyuna yapılmış resmi bir açıklamaya ise yer verilmedi.

Bilirkişi raporunda 26 ayrı projeye aykırılık bulunduğu öne sürüldü

Programda paylaşılan bilgilere göre Muratpaşa Belediyesi tarafından görevlendirilen bilirkişinin hazırladığı teknik raporda binada toplam 26 ayrı projeye aykırılık tespit edildi.

İddialara göre raporda yer alan başlıca aykırılıklar şunlardan oluşuyor:

• Mimari projeye aykırı iç duvar değişiklikleri,
• Taşıyıcı olmayan bölümlerde plan dışı düzenlemeler,
• Projede yer alan pencere ve kapı ölçülerinin değiştirilmesi,
• Balkonların kapatılarak kapalı yaşam alanına dönüştürülmesi,
• Bacaların kaldırılması veya projeden farklı uygulanması,
• Cephede yer alan mimari motif ve dekoratif unsurların iptal edilmesi,
• Bağımsız bölümlerde ruhsata aykırı plan değişiklikleri,
• Ortak kullanım alanlarında projeye aykırı düzenlemeler,
• Mimari projede bulunmayan çeşitli imalatlar.

İddialara göre söz konusu değişikliklerin önemli bir kısmının yapı kullanım şekli ile mimari projeyi doğrudan etkilediği ifade edildi.

Belediye encümeninin idari yaptırım uyguladığı ileri sürüldü

Programda yapılan açıklamalara göre tespit edilen aykırılıklar sonrasında Muratpaşa Belediye Encümeni tarafından yapı hakkında yaklaşık 700 bin lira tutarında idari para cezası uygulanmasına karar verildi.

Cevdet Dönmez, işlemlerin 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında yürütüldüğünü belirterek yapı sahibine projeye aykırı imalatların giderilmesi amacıyla yasal süre tanındığını söyledi.

İddiaya göre belediye, yapı maliklerine aykırılıkların giderilmesi için 30 günlük süre verdi. Bu süre içerisinde ruhsata aykırı imalatların düzeltilmemesi halinde İmar Kanunu kapsamında ilave idari yaptırımların uygulanabileceği ifade edildi.

İmar Kanunu ne öngörüyor?

3194 Sayılı İmar Kanunu’na göre yapıların ruhsat ve onaylı mimari projeye uygun şekilde inşa edilmesi zorunluluğu bulunuyor.

Kanuna aykırı yapılaşmaların tespit edilmesi halinde ilgili belediyeler;

• Yapı tatil tutanağı düzenleyebiliyor,
• İdari para cezası uygulayabiliyor,
• Aykırılıkların giderilmesi için süre verebiliyor,
• Süresi içinde düzeltilmeyen imalatlar hakkında yıkım veya ek idari yaptırım süreçlerini başlatabiliyor.

Her somut olayda uygulanacak işlemler ise ilgili idarenin incelemeleri ve yasal süreçler doğrultusunda belirleniyor.

Diğer projeler için de inceleme talebi

Programda konuşan Cevdet Dönmez, yalnızca söz konusu yapının değil, Avşaroğlu İnşaat Mimarlık tarafından Antalya’da tamamlanan diğer projelerin de yeniden denetlenmesi gerektiğini savundu.

Dönmez, yapı denetim süreçlerinin de ayrıntılı biçimde incelenmesini talep edeceklerini belirterek ilgili kurumlara yeni başvurular hazırladıklarını açıkladı.

İddiasına göre amaç, firmanın daha önce tamamladığı projelerde de onaylı mimari projelere uygunluk bulunup bulunmadığının bağımsız teknik incelemelerle ortaya konulması.

Yapı denetimi yeniden tartışılıyor

Programda yapılan değerlendirmelerde, son yıllarda yapı güvenliği, ruhsat süreçleri ve yapı denetim mekanizmalarının önemine de dikkat çekildi.

Uzman görüşlerine atıf yapılarak konut satın alacak vatandaşların yalnızca dairenin fiziksel görünümüne değil, yapı ruhsatı, iskan belgesi, mimari proje ve yapı denetim kayıtlarını da incelemelerinin büyük önem taşıdığı ifade edildi.

Özellikle büyük ölçekli konut projelerinde projeye aykırı imalatların ilerleyen süreçlerde hem hukuki hem de ekonomik sorunlara yol açabileceği değerlendirmesi yapıldı.

Resmî açıklama bekleniyor

Öte yandan, programda dile getirilen iddialara ilişkin haberin hazırlandığı ana kadar Avşaroğlu İnşaat Mimarlık tarafından kamuoyuna yapılmış bir açıklamaya ulaşılamadı.

Benzer şekilde, programda dile getirilen bazı iddialar hakkında ilgili kamu kurumlarından da ayrıntılı bir değerlendirme yayımlanmadı.

Konuya ilişkin resmi makamlar veya şirket tarafından yapılacak açıklamalar ve yargı ya da idari süreçlerde ortaya çıkacak yeni gelişmeler, kamuoyunun sağlıklı şekilde bilgilendirilmesi açısından önem taşıyor.

Not: Bu haberde yer alan bazı bilgiler, Art World TV’de yayınlanan “Gündem Özel” programında Cevdet Dönmez tarafından dile getirilen iddialara dayanmaktadır. İddialar hakkında ilgili şirket veya kurumların yapacağı açıklamalar ile resmi süreçlerde ortaya çıkacak yeni bilgiler haberin bütünlüğü açısından ayrıca değerlendirilmelidir.